了解房屋名字更改：关键步骤与注意事项
房屋名字更改概述
房屋名字的更改与城市天际线调整不同，它涉及法律和行政程序，主要指改变房屋所有权证明文件上的名字。
更改房屋名字的步骤
1. 买卖或赠与
买卖：签订买卖合同，转让房产，随后至不动产登记事务中心办理产权变更。
赠与：所有者无偿赠与房产，同样需至不动产登记事务中心办理，可能涉及赠与税。
2. 婚姻期间增名
若婚姻存续期间购买的房产为夫妻共同财产，即使房产证上只写一人名字，也可添加配偶名字。需携带结婚证、房屋两证、身份证等材料至房产交易中心。
3. 非婚姻期间增名
非婚姻期间购买的房产，添加配偶或其他亲属名字通常需通过赠与方式，可能需提前还清贷款或银行批准。
4. 其他情况
存在贷款的房屋，未还清前一般不能更名。若要更名，需还清贷款或获得银行同意变更借款人和抵押人。
办理建议
在办理房屋名字更改前，建议咨询当地不动产登记事务中心或房产交易中心，了解具体流程和所需材料，确保顺利办理。
强调要点
法律程序：更改房屋名字需遵循法律和行政程序。
材料准备：确保携带所有必要的证明文件和身份证件。
咨询专业：在办理前咨询专业人士，避免不必要的麻烦。
